Le secteur de l’immobilier ne connaît pas la crise. D’après le Statec, le prix des logements (neufs et anciens) a augmenté de 16,7% entre le 4e trimestre 2019 et celui de 2020.

Jusqu’où iront les prix de l’immobilier au Luxembourg? L’étude publiée ce jeudi par le Statec menée en collaboration avec l’Observatoire de l’habitat révèle que le coût des logements a littéralement flambé entre la fin 2019 et la fin 2020 (+16,7%).

Durant cette période, le prix des appartements anciens a grimpé de 15,8%, le volume financier de 18,6% et le nombre de transactions de 7,8%. Du côté des appartements neufs, la hausse des prix est de 14,4%. Le nombre de transactions a grimpé en flèche (+20%) et celui du volume financier a crevé les plafonds (+35,9%). Quant au prix des maisons anciennes, l’augmentation est plus importante : +19,7%.

En 2019, note le Statec, « la hausse annuelle moyenne était de 10,1% et en 2018, les prix avaient augmenté de 7,1% contre 5,6% en 2017 et 6% en 2016 ». Cette hausse inédite peut signifier que malgré la crise liée à la pandémie de Covid-19, les consommateurs n’ont pas reporté leur projet d’achat.

Le prix du mètre carré à Luxembourg-Ville dépasse les 10.000 euros

Le nombre de transactions a été « légèrement touché » par la crise sanitaire. En effet, le nombre de ventes enregistrées auprès de l’Administration de l’enregistrement et des domaines a reculé de 22% au deuxième trimestre 2020 par rapport à la même période en 2019. Cependant, il a retrouvé « un niveau d’avant crise pendant les deux derniers trimestres de 2020.

Le Statec explique que la « récente hausse  » des prix des appartements en construction peut être « partiellement attribuée » à un phénomène particulier dans les cantons d’Echternach, de Grevenmacher et de Remich. Au premier et deuxième trimestre 2020, « le nombre de ventes d’appartements était proche des 100 unités avant d’augmenter à 140 au troisième trimestre et à 201 unités au dernier trimestre 2020 », dit l’institut de la statistiques. En particulier, la construction d’un nouveau lotissement à Mondorf-les-Bains (avec 46 appartements vendus en état futur d’achèvement au dernier trimestre 2020) a eu un « impact haussier sur l’indice des prix » : en neutralisant ces transactions, la variation trimestrielle de l’indice « appartements neufs » baisserait de 1.6 point de pourcentage (de 8.1% à 6.5%), et la variation de l’indice général de 0.5 point de pourcentage (de 4.7% à 4.2%), et serait donc plus en ligne avec les variations des trimestres précédents.

Le prix d’un bien dépend aussi de l’endroit où il se trouve. Un logement situé dans le canton de Luxembourg coûtera plus cher que dans le nord. Un appartement en construction à Luxembourg-Ville voit son prix au mètre carré dépasser les 10.000 euros, ce qui n’était jamais arrivé auparavant. Il est de 9 636 euros pour un appartement existant. Dans le nord du pays, la somme est divisée par deux. Comptez 5009 euros par m2 pour un appartement existant et 5327 euros par m2 pour un bien en construction.

Quant aux maisons, dans le canton de Luxembourg, le prix moyen est de 1 345 192 euros. Bien plus au dessus, géographiquement, il est de 624 829 euros. Dans le canton d’Esch-sur-Alzette, il tourne autour des 624 000 euros.

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La crise du Covid-19 n’a pas eu d’effet négatif sur le prix de l’immobilier au Luxembourg en 2020. (Photo : pexels)