Immobilier au Luxembourg : les prix ont chuté de 11 % dans la capitale depuis 2022

L’Observatoire de l’habitat et le Statec ont communiqué ce jeudi dans l’étude « Le Logement en chiffres » les principales données du marché de l’immobilier résidentiel pour 2025.

1. Des transactions en baisse au 4e trimestre 2025

La vente de logements continue de baisser. Le repli observé au dernier trimestre 2025 touche l’ensemble des segments. « Il est particulièrement marqué sur le marché du neuf, confirmant la fragilité structurelle de ce segment », notent l’Observatoire de l’habitat et le Statec. Le nombre de transactions chute à 149 ventes d’appartements en construction au 4e trimestre 2025, contre 326 au trimestre précédent. Toutefois, le marché de l’ancien apparaît plus résilient, « avec des niveaux d’activité proches des standards d’avant-crise malgré ce recul récent ».

2. Des prix stabilisés à la fin de l’année

D’après les deux institutions, l’indice agrégé des prix des logements enregistre une légère progression de +0,4 % au 4e trimestre 2025. Et cela après une hausse marquée au 2e trimestre 2025 (+4,4 % par rapport au 1er trimestre) suivie d’un repli au 3e trimestre (-3,5 %). En un an, la hausse est de 0,1%. « Cette stabilisation confirme que la forte activité du 2e trimestre, liée à l’anticipation de la fin des mesures fiscales, avait exercé une pression temporaire à la hausse sur les prix, qui s’est ensuite résorbée », pointent les deux institutions.

3. Des évolutions de prix contrastées selon les segments

Le dernier trimestre 2025 a vu les prix évoluer de manière différenciée. Une augmentation de 2% a été constatée appartements en construction par rapport au 4e trimestre 2024, en raison de la forte poussée des prix observée au 2e trimestre 2025. Elle est de +0,2 % pour les appartements existants sur douze mois. En revanche, elle baisse de 1 % pour les maisons existantes sur douze mois.

4. Les prix des appartements existants en recul entre 2022 et 2025

Entre 2022 et 2025, les prix des appartements existants ont chuté. Cette reculade est à la fois marquée et largement généralisée sur l’ensemble du pays. Elle concerne aussi bien la capitale que les zones périphériques, avec des reculs souvent significatifs: environ -11 % à Luxembourg-Ville entre 2022 et 2025, jusqu’à -18 % dans certaines villes.

5. Le montant des loyers annoncés des appartements en ligne plus élevés avec l’inflation

Au 4e trimestre de 2025, les loyers annoncés des appartements (issus des annonces immobilières relevées par l’Observatoire de l’habitat et transmises par le partenaire Immotop.lu) poursuivent leur progression sur douze mois (+3 % par rapport au 4e trimestre 2024). « Cette évolution marque une légère accélération par rapport au trimestre précédent et se situe désormais à un niveau très proche de l’inflation mesurée par l’indice des prix à la consommation national (+2,9 %) », font remarquer l’Observatoire de l’habitat et le Statec. D’après ce dernier, l’indice des loyers progresse de +1,4 % sur la même période.